София в топе по объемам офисного строительства

Столица Болгарии София сделала шаг в десятку офисных рынков в Европе и на Ближнем Востоке, с точки зрения объемов строительства офисной недвижимости, которая будет построена к 2012 году, согласно исследованию Colliers International.

София рядом с Парижем, Брюсселем и Санкт-Петербургом, так как в каждом из этих городов строится 600―700 тысяч квадратных метров офисной недвижимости.

Исследование показывает, что Москва будет является лидером по офисному строительству в течение ближайших двух лет, после следуют Дубай и Абу-Даби.

Лондон занимает одиннадцатое место, а в Глазго было установлено самое низкое развитие офисного строительства в Европе.

Доля вакантных офисных площадей в Софии как ожидается, возрастет до 26―27% к концу года с открытием новых зданий. Наибольшая доля пустых офисов по-прежнему остается в пригородных районах города, но наиболее значительное увеличение ощущалось в центре (КБР), в частности ― офисы класса А.

В первой половине 2010 года, количество новых офисных помещений продолжает расти, несмотря на экономические условия. Проекты, которые были начаты в период бума 2007―2008 годов были успешно проведены в последние пару месяцев.

Арендная плата в первой половине года немного сократилась и достигла в среднем 12―13 евро для офисов класса А и 7―8 евро для офисов класса B.

Учитывая уже функционирующие офисные помещения и ожидаемые дополнительные 106000 кв.м. офисной недвижимости к концу 2010 года, уровень арендной платы, продолжает находиться под давлением. Около 200000 кв.м. новых офисов, будет завершено до конца года.

Прямо перед вступлением в Европейский Союз в 2007 году, Болгария стала новой яркой звездой для инвесторов в развитии офисных помещений. Три с половиной года спустя, страна переживает первую рецессию за более чем десятилетие и рынок офисной недвижимости был поражен периодом относительно низкой активности.

Рынок остается сосредоточенным исключительно в столице Софии, которая находится на этапе, когда любой клиент сможет найти подходящее офисное помещение.

Доходность быстро снижалась в Центральной и Восточной Европе за последние несколько лет и инвесторы были отодвинуты еще дальше на восток включая Болгарию. Которая предлагает для инвесторов более низкие цены, более высокие доходы и относительную безопасность.