Недвижимость и иммиграция в Болгарию.

Юридическое сопровождение

На протяжении всей сделки по приобретению недвижимости в Болгарии, от момента резервации недвижимости и до получения нотариального акта, с вами будет работать опытный адвокат нашей компании.

Разрешено приобретать недвижимость в Болгарии: недвижимость без земли (апартаменты, коммерческие площади и т. д.) на иностранное физическое или юридическое лицо, недвижимость с землей (виллы, дома, здания, земельные участки) на болгарское юридическое лицо. Учредителем фирмы может быть единолично иностранное физическое или юридическое лицо.

При покупке недвижимости в нашей компании регистрация фирмы осуществляется в кратчайшие сроки. Необходимый документ для начала регистрации — заграничный паспорт. Документы для оформления недвижимости в Болгарии в собственность: на физическое лицо — заграничный паспорт, на юридическое лицо — учредительные документы компании.

Сделка по приобретению недвижимости в Болгарии обычно состоит из трех этапов:

1. Резервация — выбранный клиентом объект снимается с продажи, цена фиксируется. Для резервации достаточно 2000 евро, обычно оплачивается в Болгарии. Если сумма резервации вносится из России или другой страны, можно воспользоваться экспресс-переводом, банковским переводом или другим удобным для вас способом оплаты.
2. Предварительный договор — заключается с текущим владельцем недвижимости с момента резервации. Предварительный договор регулирует отношения продавца и покупателя: в нем указывается объект покупки, цена, порядок оплаты, срок заключения нотариального акта и т. д.
3. Нотариальный акт — документ, удостоверяющий право собственности. Оформляется после полной оплаты, у нотариуса, действующего в районе местонахождения покупаемого объекта недвижимости.

После подписания нотариального акта продавцом и покупателем (или уполномоченным представителем покупателя) и заверения их подписей нотариус предоставляет данный документ в районный суд. Судья вносит изменение по объекту недвижимости в государственный реестр недвижимого имущества. Отметка о вписывании в реестр недвижимости делается и в самом нотариальном акте. Нотариальные таксы и государственные сборы, оплачиваемые при совершении сделки, в сумме составляют около 3% от данъчной (налоговой) оценки недвижимости.

Для информации: данъчная (налоговая) оценка — стоимость объекта, исчисляемая согласно установленным государством нормативам, является основой для расчета налогов для владельца недвижимости в Болгарии. Данъчная оценка, как правило, составляет около 20–30% от рыночной стоимости объекта недвижимости.

Все сопутствующие процедуре покупки недвижимости консультации — бесплатно.


! Важно: согласно болгарскому законодательству, в течение двух месяцев после оформления права собственности на недвижимое имущество необходимо его декларировать в местных налоговых органах. Кроме этого, иностранные физические и юридические лица, собственники недвижимости в Болгарии, обязаны зарегистрироваться в «Регистре БУЛСТАТ» (болгарский статистический орган). По окончании процедуры регистрации вам будут выданы удостоверение и пластиковая карта БУЛСТАТ с вписанным уникальным ЕИК (единый идентификационный номер). Ежегодно владельцы недвижимости в Болгарии должны оплачивать налог на недвижимость и налог на вывоз мусора.

Подробнее о налогах в Болгарии вы можете узнать в соответствующем разделе на сайте.

Декларирование в налоговых органах и оформление БУЛСТАТ также осуществляется специалистами нашей компании, по доверенности. Пакет готовых документов передаем лично в руки или пересылаем экспресс-почтой.