Недвижимость и иммиграция в Болгарию.

Налоги в Болгарии

Налоги на недвижимость.
Облагается вся недвижимость, расположенная на территории страны, за исключением лесов и сельскохозяйственной земли. Ставка налога на недвижимость в Болгарии — 0,15%. Налогооблагаемой базой для физических лиц является цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой — «данъчная» (налоговая) оценка, для фирм — балансовая стоимость. Данъчная (налоговая) оценка — стоимость объекта, исчисляемая согласно установленным государством нормативам, и являющаяся основой для расчета налогов при оплате недвижимости в Болгарии для физических лиц. Данъчная оценка, как правило, составляет около 20—30% от рыночной стоимости объекта.

Налог вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога. В течение двух месяцев со дня приобретения недвижимости в Болгарии собственник обязан продекларировать ее в местных налоговых органах.

Налог на передачу имущества новому собственнику.
При передаче собственности в натуре никакие прямые налоги не взимаются, кроме корпоративного налога (15% в 2005 г.) При этом сам факт передачи является основанием для взимания муниципального налога и нотариальной пошлины. Последняя выплачивается в размере процента либо от реальной стоимости недвижимости, либо от суммы кадастровой оценки этой недвижимости, но не может превышать 3500 лева (1750 €). Выбор между базой оценки — кадастровая или рыночная — осуществляется в пользу более высокой суммы. В дополнение к этому взимается муниципальный налог в размере 2% от рыночной стоимости недвижимости.

Собственник помещения или участка земли обязан оплачивать налог на недвижимое имущество. Если помещение построено на государственной или муниципальной земле, то оценка участка земли под строением также включается в налогооблагаемую базу. Размер налога составляет 0,15% кадастровой стоимости недвижимости. Пахотные земли исключаются из местного налогообложения. В дополнение к налогу на недвижимость собственники обязаны уплачивать сбор за утилизацию мусора и отходов.

Налог на вывоз мусора.
Оплачивается одновременно с налогом на недвижимость. Ставка налога не фиксирована. Определяется ежегодно, для каждого населенного места, решением «общинного совета», на основе планируемых годовых расходов. В среднем, сумма налога на вывоз мусора равна годовому размеру налога на недвижимость.

Налог на доходы физических лиц.
Все собственники недвижимости, сдающие в аренду свои квартиры или виллы, должны оплачивать налог на доходы физических лиц в размере 10%. При продаже недвижимости в Болгарии необходимо также оплатить Налог на доходы физических лиц в размере 10%.

! Не облагается налогом на доходы физических лиц: доход, полученный в течение одного года от продажи одного жилого объекта недвижимости в Болгарии, независимо от даты его приобретения. Доход, полученный от продажи двух объектов недвижимости в Болгарии, если между датой приобретения и датой продажи прошло более пяти лет.

Патентный налог.
Облагается деятельность физических лиц, включая единоличных торговцев (аналогично ИП в России), с годовым оборотом менее 50 000 лев. Законом обозначено более 50 видов деятельности, облагаемых патентным налогом: отели с количеством номеров не более 20, рестораны, заведения быстрого питания, тортовые объекты площадью менее 100 кв.м., паркинг, парикмахерские и т. д.

Декларация подается до 30 апреля текущего года или в семидневный срок со дня начала деятельности. Налог вносится тремя суммами: до 30 апреля, 31 июля и 31 октября.