Смета затрат

Затраты, связанные с покупкой и содержанием частного дома в Болгарии.

Информация подготовлена на примере опыта покупки недвижимости в Болгарии, одного из клиентов компании.
Бронь дома — 10% от стоимости, бронь держится 1 месяц
Бронь — необходима для того, что бы данный домик никому не продали, если
еще кто-то захочет его купить и как гарантия, что покупатель не передумает. При отказе от покупки бронь не возвращается, поэтому к решению и бронированию какой-либо недвижимости, подходите обдуманно.

Комиссия болгарского брокера — 3%
Оформление компании:
Услуги адвоката — в среднем 350 евро
Переводчик — максимум 50 евро
Уставный капитал компании — минимум 1 евро, вносится в момент регистрации компании, открывается временный счет. Как только получены документы на компанию, деньги из банка снимаются и вносятся за дом или обратно в ваш карман.

*** ***
Пример затрат при покупке недвижимости в Болгарии — март 2009 года:
Билеты. Аэрофлот — 25 000 руб. туда и обратно на 1 человека, чартер стоит значительно дешевле (200—300 евро туда/обратно).
Имя компании — 50 левов (25 евро), платится при регистрации юридического лица, это проверка имени и закрепление его за юридическим лицом
Комиссия банка — 3 лева (1,5 евро)
Пошлина за открытие юридического лица — 160 левов (80 евро)
Комиссия банка — 5 левов (2,5 евро)
Уставный капитал на временный счет — 5 000 левов (2 500,00 евро) потом снимается
Комиссия банка за открытие счета — 20 левов (10 евро)
Еще какие-то комиссии по открытию фирмы (уже не помню с чем связанные) — 23 лева (11,5 евро)
Нотариус — 50 левов (25 евро) за Договор и еще сколько-то, уже не помню, 5 или 10 левов вроде за доверенность на завершение сделки
Переводчик — 20 и 45 лев = 65 лев (33,5 евро)
Гостиница — 144 лева (72 евро) за почти 3 ночи и 4 дня, завтрак бесплатно
Адвокат — 300 лев (150 евро), может еще и платила, уже забыла
Но лишнего никто не возьмет:)
Итого примерно затрат на оформление без уставного (так как он отдается обратно) = 660 лев (330 евро) плюс/минус (так как могла какие-то мелкие расходы подзабыть, но они точно не глобальные, не более 50 евро)
Сроки по регистрации юридического лица — 2–3 дня.
Виза — 110 евро через турфирму.
Ознакомительная экскурсия: встреча в аэропорту, размещение в отеле, показ недвижимости, сопровождение по инстанциям (при положительном решении о покупке), если осуществляется покупка недвижимости, то 99 евро не уплачиваются, если покупки нет, то они оплачиваются брокеру.

Переводчик может стоить и дешевле, у меня он был 2 дня. Первый день переводил Договор, ходил с нами к нотариусу. Второй день при покупке дома тоже был у нотариуса и переводил все то, что требовалось подписать.

Отель.
Моя стоимость была за 3 ночи. Завтрак входит в стоимость. В течение дня кушали в ресторане. Там это стоит не дорого. Один раз ужинала в отеле за 10 левов, т.е 5 евро. В ресторанах зависит от того, что кушать. Можно также покушать, можно чуть дороже. Я просто уже не помню, сколько платила, но помню, что очень дешево, примерно как в отеле.

Адвокат.
Присутствует с вами при регистрации компании. Готовит заранее все документы, которые надо подписать, он их в вашем присутствии подает на регистрацию.

Перевод денег.
Есть несколько вариантов.
а) везти с собой, на границе можно провозить до 10 000 долларов. Просто
декларируете всю сумму и все. Никакие пошлины с этого не платятся.
б) вестерн юнион
в) пластиковая карточка


Содержание частного дома в Болгарии пример затрат.
Тип: Дом
Кол-во комнат:
1 этаж — 2 комнаты, 1 ванная комната
2 этаж — 3 комнаты
Площадь: 80 кв.м
Сад: 1 500 кв.м
Холодная вода: 1,98 лв. для 1 м3 (1м3 = 1000 л)
Электроснабжение, дневной тариф; 0,178 лв/ квт.ч
Электроснабжение ночной тариф; 0,116 лв/ квт.ч
Максимальная сумма налогов на землю и дом в Болгарии 100 лв/год = 50 евро/год, эта сумма включает в себя налог за землю, дом и вывоз мусора.

Подробнее о налогах в Болгарии связанных с содержанием недвижимости и земли вы можете ознакомиться в соответствующем разделе на сайте.
Удачной покупки!