Недвижимость и иммиграция в Болгарию.

Инвестиции в Болгарии

Новое законодательство в Болгарии, вступило в силу в мае 2009 года и предоставляет значительные преимущества для иностранных инвесторов в Болгарии и в отношении деловой активности в стране иностранцев, а также к их личной жизни в качестве лиц, имеющих иностранное гражданство. С одной стороны, бизнес-инвесторы получают помощь и условия для поощрения инвестиций, которые предусмотрены законом по поощрению инвестиций и правилами о его применении.

Принимая решение об осуществлении инвестиций на рынок болгарской недвижимости рекомендуем воспринимать это как долгосрочную инвестицию минимальным десятилетним периодом, если цель инвестиции спекулятивный доход. Если недвижимость в Болгарии приобретается для личного проживания или с целью бизнеса в Болгарии или Европе, вам следует обратить особое внимание на ряд важных факторов.

Осуществление сделок в Болгарии слегка отличается от того, как это делается в других странах. При этом болгарское законодательство унифицировано почти всецело со своими аналогами в других странах ЕС и с законодательством Евросоюза в целом, и вместе с этим Болгарское правительство продолжает осуществлять процесс унификации.

В настоящее время каждый продавец недвижимости имеет право рекламировать свой объект посредством сотрудничества с любым количеством агентов и агентств. Как правило, это приводит к тому, что большое количество клиентов этих агентств одновременно выражает интерес к одному и тому же объекту, а сами клиенты конкурируют друг с другом за право продолжить сделку, если объект их заинтересовал. Бывают случаи, когда в процессе внесения залога – что занимает, как правило, до 5 дней – сам объект может быть продан третьему лицу, которому  удалось первым достичь соглашения непосредственно с продавцом. В этом и проявляется то, что называют «развивающийся рынок недвижимости».

Хотя наша компания быстро осуществляет внесение залога, всегда существует риск того, что кто-то из сторонних лиц ведет дела нечестно и может «увести» сделку от клиента. Наша компания в тех случаях, когда сделка срывается из-за острой конкуренции между агентствами, не несет ответственности за такое развитие событий. Те деньги, что к тому моменту были внесены на наш счет, могут быть  переведены в качестве залога за иной объект недвижимости или возвращены нашему клиенту. Решение о судьбе внесенных средств принимает наш клиент.

Другой причиной срыва сделки могут послужить трудности в быстром нахождении продавца хотя бы только потому, что выбранные покупателем объекты недвижимости могут быть расположены в сельской местности или отдаленных горных районах  и многие из продавцов не пользуются услугами сотовой связи. Такие обстоятельства сохраняют силу уже долгое время, однако мы делаем все возможное, чтобы владелец недвижимости находился всегда в пределах досягаемости и с ним была связь.

В другом случае большинство объектов недвижимости, выставленных на рынок, расположены в сельской местности рядом с городами, а это в ряде случаев означает, что недвижимость нуждается в ремонте или реконструкции о чем мы всегда информируем клиента. Отличительной особенностью таких объектов недвижимости является земельный участок на котором находится собственность, что означает что разрешение на строительство в Болгарии в пределах существующей постройки не требуется, чем пользуются многие инвесторы. Так же приятным фактором для инвестора является исключительно низкая стоимость для входа на рынок недвижимости Евросоюза при покупке таких объектов.

Все объекты недвижимости представленные на сайте нашей компании расположены вблизи охраняемых природных парков Болгарии и имеют сходные характеристики, как правило, требуются соразмерные суммы на ремонт – если сорвалась сделка по одному объекту, то инвестиции в иной объект составят примерно ту же сумму, что требовалась и для «упущенного».

Мы рекомендуем нашим клиентам быть готовыми внести залог за объект, на который упал их выбор, как можно быстрее с тем, чтобы  избежать разочарования.

Для получения дополнительной информации и ответов на возможные вопросы обращайтесь к нашим сотрудникам.