Сделки с недвижимостью в Болгарии

В соответствии с Конституцией Болгарии иностранные граждане могут покупать строения (дома и квартиры), но не землю. Таким образом, наиболее распространенным способом для иностранцев приобрести землю выступает создание юридического лица с ограниченной ответственностью, которая впоследствии станет владельцем, как земли, так и строений на ней. Это исторически сложившееся ограничение на покупку земли является одной из причин, почему недвижимость в Болгарии так выгодно отличается по ценам от сходных предложений в Западной и Центральной Европе.

Следует иметь в виду, что болгарская недвижимость, оцениваемая по стандартам, принятым в Великобритании, выглядит дешевой, хотя в большинстве случаев требуется вложить немало труда, прежде чем она будет соответствовать стандартам Великобритании. Очевидно, что наиболее недорогой недвижимостью будет та, что уже находилась в эксплуатации и та, что находится в более отдаленных районах. Вместе с тем мы можем обеспечить работу групп местных строителей, которые осуществят любой требуемый ремонт и модернизацию недвижимости по современным стандартам.

Кто может создать юридическое лицо с ограниченной ответственностью в Болгарии и каким образом?
Короткий ответ звучит так: иностранные лица — как физические, так и юридические. Лицо (лица) будет нести ответственность по обязательствам учрежденного им на территории Болгарии юридического лица в размере доли в уставном капитале этого юридического лица, соответствующей вкладу такого лица в уставной капитал юридического лица, учрежденного на территории Болгарии. Учредители проводят предварительные консультации (переговоры) между собой, в процессе которых вырабатываются положения Устава нового юридического лица, касающиеся вопросов о коммерческих действиях этого нового лица.

Сформулированный на основе этих переговоров Устав составляется при участии всех учредителей и подписывается ими. В предварительно выбранном банке открывается счет, на котором аккумулируются доли учредителей в уставном капитале. Минимальный размер уставного капитала для открытия компании типа ООД и ЕООД в Болгарии составляет 2 лева что равняется 1 евро. Компания считается существующей с момента внесения ее по распоряжению местного (в том районе, где компания будет иметь свой юридический адрес) суда в Реестр коммерческих юридических лиц.

Следующие документы должны быть представлены в суд в для регистрации обращения о внесении юридического лица в Реестр.
1. Устав
2. Решение о назначении директора (директоров) компании
3. Подтверждение того, что каждый владелец доли в долевом капитале внес не менее трети на соответствующий счет, в размере не менее 2 лева (1 евро).
4. Подтверждение о формировании уставного капитала.

Болгарская «Государственная газета» является официальным органом Болгарского государства, в котором публикуются все нормативные акты, после чего они считаются вступившими в силу. Публикация о факте внесения учрежденного юридического лица в Реестр коммерческих юридических лиц не означает окончания процесса учреждения, однако она служит публичным оповещением о том, что такой процесс имеет место. Для окончания процесса новое юридическое лицо должно быть внесено в Национальный Реестр Налогоплательщиков.
Стоимость регистрации компании в Болгарии ОД или ЕООД составляет около 1000 лева или 500 евро, в стоимость входят административные сборы (оплачиваемые государству и за регистрацию в суде), сроки по регистрации юридического лица — 2–3 дня. Карточку БУЛСТАТа получать на регистрируемое ООД или ЕООД не нужно, компании присваивается идентификационный код ЕИК который существует в электронном виде. После регистрации компании можно проводить сделки по зарегистрированной фирме.

Резервирование недвижимости.
После того, как принято решение о покупке конкретного объекта недвижимости, Вам необходимо внести залог в размере 10% от объявленной стоимости.

! Пожалуйста, не упускайте из внимания, что наша комиссия за услуги составляет 3% от объявленной стоимости объекта недвижимости, но не может быть менее 500 €. Комиссия вносится вместе с залогом и не возвращается.

После принятия указанных платежей нашей компанией осуществляется отзыв рыночного предложения о продаже объекта недвижимости на период длительностью 30 дней. В течение этого периода Вы должны начать осуществлять сделку и выплатить всю ее сумму продавцу. При этом залог возвращается покупателю после совершения сделки. В случае отказа от сделки продавца залог может быть переведен на иной объект недвижимости, который продает наша компания, но не будет быть возвращен, если покупатель отказывается от всех вариантов объектов недвижимости, предлагаемых нашей компанией. Вы также можете внести залог, равный полной стоимости объекта недвижимости. Эта сумма будет рассматриваться только в качестве залога, и к ней будут применяться те же положения закона, что и к иным видам залога (см. выше).

Подписание предварительного контракта.
После получения предварительных сумм юристы компании составят предварительный контракт, содержащий все детали, получившие одобрение покупателя, указание стоимости сделки и ее условия. Вам будет необходимо подписать этот контракт для того, чтобы сделка имела продолжение.

Для получения дополнительной информации и ответов на возможные вопросы обращайтесь к нашим сотрудникам.