10 Июня 2010

Далее приведена статья журналиста Джека Фагана, из майского номера Irish Times (Инвестор в недвижимость)…

В это время года, газеты обычно забиты объявлениями о продаже недвижимости за рубежом. Это продолжается уже более десяти лет, но в последние годы, Болгария и другие страны Восточного Блока особенно активно стараются привлечь покупателей из Ирландии, которые заслужили репутацию больших транжир в течение периода бурного экономического роста.

Такие объявления о продаже заграничной недвижимости встречаются все реже, так как бум на рынке недвижимости в Болгарии, обернулся крахом и ирландские и британские покупатели покидают рынок, из-за быстрого падения цен и увеличения числа незавершенных проектов. Другие страны бывшего Восточного блока столкнулись с такими же проблемами. Болгария стала особенно привлекательна для многих ирландских инвесторов, так как дома для отдыха очень часто стоили половину или даже треть от подобных предложений на Коста-дел-Сол. Привлеченные нереальными обещаниями необыкновенных доходов, ирландские инвесторы, не сомневаясь, интенсивно брали кредиты, чтобы купить дешевое жилье с целью последующей аренды.

Дублинские ипотечные агенты говорят, что по причине отказа ирландских банков инвестировать средства в Болгарскую недвижимость, многие покупатели лишились своих домов или собственных инвестиций. Другие использовали „горячие“ деньги в надежде получить прибыль, которой хватило бы на поиск второго дома или на инвестиции в Испании, Франции, Португалии и других популярных странах, чтобы больше не иметь дел с бывшими странами Восточного блока. „Невозможно получить большую прибыль от денег, инвестированных в Болгарию. Это было бы слишком трудно“ говорит один из крупнейших ипотечных кредиторов.

Том Мак Грат, адвокат, специализирующийся на рынке зарубежной жилищном рынке, говорит, что совокупность наивности и жадности заставила многих ирландцев купить до 5 объектов недвижимости в Болгарии, с намерением „скинуть“ их перед окончательным завершением, чтобы получить прибыль. Огромное количество агентов по продаже недвижимости предлагало такой способ, как надежный способ заработать деньги. Но на самом деле все оказалось иначе, и покупатели остались „с собственностью, которая им не нужна, ее не могут продать и не могут завершить строительство“.

Рынок недвижимости в Болгарии — пересыщен и практически достиг дна, далее только рост.

По данным агентств недвижимости, по крайней мере, треть из 2 200 принадлежащих иностранцам квартир в Банско — лидер среди лыжных курортов в стране — заново выставлены на продажу, часто за половину стоимости. Также по сообщениям СМИ, владелец одного черноморского отеля предлагает продать свой бизнес с долговыми обязательствами за 1 Евро — мрачные новости для туризма, это лидирующий сектор в Болгарии по иностранным инвестициям. Рынок недвижимости в Болгарии, так же как и в Ирландии совершил „жесткую посадку“. Строительные компании сокращают штаты, и многим девелоперским компаниям, на фоне трудностей получения кредитов от банков, все тяжелей закончить начатые объекты. По словам Мак Грата обещания от девелоперов о гарантированной аренде зачастую оказываются невыполнимыми и эти объекты недвижимости были переоценены, в первую очередь, с учетом данных обещаний.

Инвестиции в сектор недвижимости, которые оцениваются в 30—40% от ВВП, в последние несколько лет принесли быструю прибыль, говорит местный экономист Тихомир Безлов: „Недвижимость для Болгарии была как нефть и золото для других стран“. Тоже самое можно было бы сказать и про Ирландию, но в отличие от Болгарии, здесь никогда не было сомнений, что эта отрасль используется для отмывания денег, полученных преступным путем. Болгарские власти признали, что они не могут указать, откуда появились деньги, которые привели к буму недвижимости. Могла ли часть денег после ограбления банка в Белфасте в 2004 году оказаться в Черном море? Мы можем только предполагать…