Недвижимость в Болгарии на стадии строительства

17 Октября 2010

В середине 90-х в Софии был очень актуальным «Город мечты», который был продан на стадии строительства, но пришел кризис и многие люди потеряли свои деньги. Теперь история повторяется для тех, кто решил купить квартиры в Болгарии на стадии проекта в 2007―2008 годах, мировой финансовый и экономический кризис пришел в Болгарию и многие инвесторы прекратили работу.

Много людей, которые приобрели недвижимость в Болгарии на стадии строительства два года назад, сегодня по-прежнему не могут попасть в свои квартиры. И те, кто финансировал покупку банковским кредитом, необходимо погашение ипотечных кредитов.

Переговоры с инвестором первый шаг, если строительство дома затягивается или строительство остановилось.
Путем переговоров можно добиться скидки или корректировки сроков сдачи объекта. Вместе с тем, есть добрая воля и понимание с обеих сторон. Если вы не можете найти компромиссное решение, окончательная мера это суд. Однако, покупатели должны знать, что судебные дела обычно длятся годами и стоят дорого. Более того, даже выиграв процесс нельзя быть уверенным, что получите свои деньги обратно, потому что возможно застройщик обанкротился.

Очень важно иметь на руках контракт с инвестором или застройщиком.
В большинстве случаев при приобретении недвижимости подписывается предварительное соглашение. В общепринятом случае, платится первоначальный взнос в размере около 10―20% от стоимости имущества, еще 60―70% на грубой стадии строительства и последние 10―20% выплачиваются после введения здания в эксплуатацию и наличия Акта 16, тогда происходит и нотариальная передача недвижимости покупателю.

Таким образом, в худшем положении покупатели, которые заключили предварительный договор, но на этапе грубого строительства работы остановились или проданы права на строительство. На этом этапе не могут быть переданы права собственности и покупатель не становится владельцем нотариального акта на приобретение собственности. Это создает риск, потому что если застройщик обанкротился или не выполняет сроки строительства, хотя выплачиваются предопределенные суммы со стороны покупателя. Причина ― инвестор, тем временем, возможно закрыл компанию и даже если нет, то компания может не иметь никаких активов.

Драматическими являются случаи, когда инвестор продал строящийся дом нескольким покупателям.
В выигрышной позиции остается тот, кто купил последний и имеет на руках нотариальный акт. Если инвестор не возвращает деньги первым покупателям, они судятся, чтобы восстановить по крайней мере суммы, выплаченные ранее.

Поскольку такие случаи, хороший способ защитить интересы покупателя застройщик показывает в суде контракт, который будет гарантировать ипотеку на объект другого застройщика. На практике это случается редко.

Право на компенсацию.
Если инвестор не представляет квартиру в построенном доме в установленные сроки, покупатель имеет право требовать компенсацию за невыполнение обязательств по договору. Сумма компенсации определяется нормами общего гражданского права и включает в себя потери и упущенную выгоду в связи с задержкой. Если задержка большая, покупатель имеет право расторгнуть контракт с инвестором и заявить иск о возмещении ущерба.

Покупатель может расторгнуть контракт с инвестором, если объект покупки отличается от того, за что заплатили. Например, площадь помещения меньше, чем в документах. По этой причине в договоре длжна быть указана общая и жилая площадь недвижимости, для исключения спора с продавцом.

Некоторые покупатели используют ипотечный кредит. Кредитные учреждения, тщательно изучают права на объект до предоставления кредита. Покупатели должны знать, что банку не безразлично будет ли недвижимость предоставлена вовремя и надлежащего качества.

С прошлого года, продажи домов на этапе проекта остановились. Но если вы решили купить квартиру в Болгарии на подобной стадии, из-за своей привлекательной цены, обратитесь в агентство недвижимости «MyBgProperties» и мы тщательно изучим инвестора и застройщика. Чтобы увидеть, какие здания он построил, какое качество строительства и были ли какие-либо жалобы на него. Чтобы убедиться в том, что застройщик твердо стоит на рынке, компания не находится в процедуре банкротства или банкрот и что против ее нет исполнительных актов. Таким образом клиенты компании «MyBgProperties» получают более четкое представление о репутации, финансовом состояние продавца и могут сделать более объективные оценки при покупке недвижимости в Болгарии.