10 Июня 2010

Сэкономленные деньги — это заработанные деньги, но иногда стремление к экономии оборачивается большими тратами. При покупке зарубежной недвижимости так оно чаще всего и бывает, ведь экономят-то обычно на услугах агентства недвижимости, переводчиков и даже адвокатов, не отдавая себе отчет в важности их работы.

Сделки по покупке недвижимости в любой стране мира проходят в несколько этапов, и практически на каждом этапе есть работа для адвоката. Причем подобная операция не может состояться без нотариуса, так как все зарубежное законодательство требует нотариального удостоверения и регистрации договора в уполномоченных органах.

Адвокат нашей компании по продаже недвижимости проверяет юридическую чистоту недвижимости, договор купли-продажи, нотариальное удостоверение и регистрацию сделки в соответствующих инстанциях, готовит необходимые документы для открытия счета в банке, получает свидетельство о регистрации, подтверждающее право собственности, составляет смету расходов по содержанию собственности, проконсультирует по налогообложению и т. д. Конечно, можно выбрать любую степень юридической помощи, ограничится лишь составлением и проверкой договора купли-продажи или договорится о юридическом сопровождении всего процесса.

Когда объект уже выбран, адвокат агентства недвижимости собирает и изучает сведения о нем и представляет покупателю довольно подробный отчет. Также адвокаты направляют запрос в местный муниципалитет, выясняют, не планируется ли в ближайшие десять лет снос здания и строительство на его месте другого объекта. К примеру, если дом в скором времени должна заменить ветка железной дороги, то клиенту нет смысла покупать помещение в нем. адвокаты проверяют и чистоту сделки, и наличие каких-либо обременений. Задача адвоката, получить и изучить полный пакет необходимых документов от продавца, который должен предоставить выписку из государственного органа, подтверждающую его право собственности и право продавать данную недвижимость, согласования перепланировок помещения, если таковые проводились и т. д.

После проверки объекта представители сторон обговаривают условия сделки и составляют предварительный контракт, на основании которого покупатель перечисляет продавцу предоплату, обычно в размере 10% от стоимости недвижимости. Также на этой стадии сделки при необходимости адвокаты открывают счет в банке, помогают получить ИНН и зарегистрировать юридическое лицо.

Естественно, адвокаты занимаются и основным договором купли-продажи, составляют его либо корректируют. В назначенный день продавец и покупатель подписывают его, и объект переходит к новому собственнику. На этом этапе они следят за уплатой всех причитающихся платежей и перечислением денег. После расчета по договору купли-продажи адвокаты занимаются регистрацией сделки и купленного объекта в уполномоченных государственных органах (чаще всего это земельный кадастр) и в итоге предоставляют выписки из кадастров, подтверждающие право собственности на купленный объект.Невозможно самому приобрести недвижимость за рубежом, когда нет возможности несколько раз выехать в страну, причем на длительное время. А если действовать через адвоката, то достаточно всего одной поездки или же стать собственником жилья, вообще не покидая России. Такое возможно, если оформить доверенность на адвоката и все необходимые документы (например, паспорт, выписки со счетов, декларации т. д.) заверить у нотариуса и в консульстве.

Найти грамотного адвоката не просто, и, выбирая его, лучше всего ориентироваться на рекомендации друзей и знакомых. Также можно изучить отзывы в Интернете либо довериться агентству недвижимости, российскому или зарубежному. Лучше всего, когда адвокат знает не только законодательство страны, в которой приобретается жилье, но и русский язык, иначе придется искать дополнительных посредников или переводчиков. Очень важно, чтобы деятельность адвоката была застрахована, хорошо, если у него будет большой опыт работы.

Выплачивая немалую сумму за зарубежный дом, многим хочется хоть немного сократить расходы. Покупка недвижимости — очень ответственный шаг, от правильности которого зависит сохранение капитала. Именно поэтому это точно не тот случай, когда надо экономить, особенно на юридической помощи.